Sted: Solheimsgaten 5B // Arrangør: Norconsult og Stiegler advokatfirma

Verden er i rask endring. I et marked med økende krav, nye regler og høyere usikkerhet stopper prosjekter opp fordi totalen ikke lenger tåler virkeligheten. Suksessen for prosjekter som lykkes, avgjøres i tidlig fase. 

Bergen kommune er en av de første kommunene som muligens tar nytt krav om grunneierfinansiering (Kap.12A i PBL) i bruk. Det er veldig spennende, men hva betyr det for eiendomsutvikling og risiko? 

Norconsult og Stiegler advokatfirma inviterer til et arrangement som går rett inn i dette spennet. Gjennom innsikt, eksempler og konkrete råd viser vi hva de nye kravene betyr – og hvordan vi kan bidra til bedre tidligfaseprosesser og realisering av flere prosjekter.

Få innsikt i flaskehalser, nye juridiske rammer og hvordan smartere samspill med myndighetene kan redusere risiko og gjøre prosjekter gjennomførbare.

Program:

1. Når verden er i bevegelse - Er robuste eiendomsprosjekter mulig i dagens virkelighet? 

- Hvorfor er reguleringsprosessen blitt så lang og komplisert? og hvorfor stopper prosjekter opp? 

2. Samspill og nye spilleregler i by- og stedsutvikling – hvordan lykkes vi med tidligfase? 

-Økende krav, endrede forutsetninger i kommunene og strammere marked har ført til nye prosesser og et annet rollebilde i byutviklingen enn før. 

Hvordan kan samspillet mellom myndigheter og eiendomsutviklere bidra til å utvikle ny praksis?

3. Grunneierfinansiering – hva sier kap.12A i plan- og bygningsloven? Hvordan kan den brukes, og hva er mulige konsekvenser av de nye kravene? 

- I forslag til ny kommuneplanens arealdel som er under arbeid i Bergen er Kap.12A i Plan- og bygningsloven tenkt brukt for noen områder.

Kap 12 A: «Krav om grunneierfinansiering av infrastruktur mv.» trådte i kraft 1 juli 2025, og fastsetter grunnleggende rammer og vilkår for bruken av hensynssoner for arealplaner, hvor kommunen kan innføre en hensynssone for grunneierfinansiering av infrastruktur

4. Pause og mingling

5. Håndtering av risiko i reguleringsprosessen; medvirkning, myndighetskrav og avveininger. 

- Eksempel på risikoelementer i selve reguleringsprosessen og hvordan best-praksis navigerer dette. 

6.Er planen brukbar når vi endelig har fått vedtak? Hvem har rett, og hvordan løser vi uenighet? 

- Risikoen er ikke alltid fjernet etter planvedtak. Hva skjer da?

7. Gjensidig avhengighet mellom privat og offentlig i byutviklingen. - Men hvem gjør hva, og hvem tar regningen til slutt?

Foredragsholdere: 

- Margrethe Lothe Johnson: jurist, fagspesialist Eiendom og regulering Norconsult Norge AS
- Arna Gudbrandsdottir: arkitekt, gruppeleder By- og stedsutvikling Norconsult Norge AS

- Øistein Sandstå Jacobsen | Stiegler Advokatfirma